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云南省景洪市人民法院

民 事 判 決 書

(2016)云2801民初2063號(hào)

原告：張應(yīng)國(guó)，男，1979年9月17日，漢族，現(xiàn)住云南省昭通市巧家縣。

委托訴訟代理人：

被告：云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

法定代表人：陶建，職務(wù)：執(zhí)行董事兼經(jīng)理。

住所地：云南省昆明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)M1-12-1地塊A4棟7樓。

被告：云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司西雙版納分公司。

法定代表人：陶建，職務(wù)：經(jīng)理。

住所地：景洪市曼弄楓山水林溪?jiǎng)e墅會(huì)館。

二被告共同委托訴訟代理人：王炎，男，1970年9月28日出生，漢族，身份證住址四川省古藺縣，系被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司員工，特別授權(quán)代理。

二被告共同委托訴訟代理人：龔傳開，男，1974年10月1日出生，漢族，身份證住址云南省昭通市大關(guān)縣，系被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司員工。

原告張應(yīng)國(guó)與被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南拓普公司”）和云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司西雙版納分公司（以下簡(jiǎn)稱“云南拓普西雙版納分公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張應(yīng)國(guó)的委托代理人

原告張應(yīng)國(guó)訴稱，2009年6月27日，原告與被告云南拓普西雙版納分公司在昆明簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定：由原告以370000元的價(jià)格購(gòu)買被告云南拓普西雙版納分公司開發(fā)的位于景洪市勐罕鎮(zhèn)西雙版納菩提島傣式民居第1幢4層X(jué)XXX號(hào)房，建筑面積為77.09平方米的房屋。雙方約定了房屋的價(jià)款、面積誤差處理、付款方式、交付期限、違約責(zé)任、交接、室內(nèi)裝飾的標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記約定、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容。2009年6月27日，原告向被告云南拓普西雙版納分公司支付了購(gòu)房款370000元。同時(shí)，原告向被告繳納了契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、辦證資料費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記工本費(fèi)等費(fèi)用。2011年2月28日，被告向原告交付了房屋。后原告作為甲方與作為乙方的西雙版納菩提島酒店管理有限公司簽訂了委托經(jīng)營(yíng)合同，由作為丙方的被告云南拓普西雙版納分公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

原告依據(jù)《商品房購(gòu)銷合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中的約定履行了自己的全部義務(wù)后，原告按照被告的要求提交了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料后，被告至今未能辦理房產(chǎn)證。為此訴至人民法院請(qǐng)求：1、判令確定原、被告雙方簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》有效；2、判令被告繼續(xù)履行合同，為原告辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

庭審中，原告張應(yīng)國(guó)變更其第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行合同，為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

被告云南拓普公司和被告云南拓普西雙版納分公司辯稱，對(duì)于原告的訴請(qǐng)無(wú)異議，對(duì)于原告要求辦理房屋所有權(quán)證書及國(guó)有土地使用權(quán)證書的要求也沒(méi)有異議，但是需要時(shí)間辦理。原告張應(yīng)國(guó)因拖欠中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從被告的保證金中扣除了6883.6元，但原、被告雙方已另案調(diào)解處理了該筆被扣除的保證金。

原告張應(yīng)國(guó)為證明其訴訟主張，向本院舉證如下：

證據(jù)1、菩提島傣式民居委托經(jīng)營(yíng)合同復(fù)印件一份，欲證明原告與西雙版納菩提島酒店管理有限公司簽訂了委托合同；

證據(jù)2、商品房購(gòu)銷合同復(fù)印件及補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件一份，欲證明原告向被告購(gòu)買了本案所涉及房屋；

證據(jù)3、商品房購(gòu)銷合同備案登記表復(fù)印件一份，欲證明本案所涉及房屋辦理了相關(guān)登記備案手續(xù)；

證據(jù)4、相關(guān)的收費(fèi)單據(jù)（包括購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件、維修基金單據(jù)復(fù)印件、辦證費(fèi)單據(jù)復(fù)印件），欲證明原告按照合同約定履行了自己的義務(wù)；

證據(jù)5、云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司西雙版納分公司致歉函復(fù)印件一份，欲證明被告沒(méi)有按照合同的約定履行自己的義務(wù)；

證據(jù)6、云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司西雙版納分公司延期交房致歉函復(fù)印件一份，欲證明被告沒(méi)有按照合同的約定履行自己的義務(wù)；

證據(jù)7、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人借款憑證復(fù)印件一份，欲證明原告向被告支付了本案涉及房屋的房款；

證據(jù)8、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款合同復(fù)印件一份，欲證明原告向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款支付了購(gòu)房款；

證據(jù)9、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表一份，欲證明本案所涉的1號(hào)樓已經(jīng)竣工驗(yàn)收符合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的條件。

經(jīng)質(zhì)證，被告云南拓普公司和被告云南拓普西雙版納分公司對(duì)證據(jù)1至證據(jù)9的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)可。但認(rèn)為證據(jù)9中的竣工驗(yàn)收是對(duì)整個(gè)菩提島酒店項(xiàng)目的驗(yàn)收，并非對(duì)某一棟樓的驗(yàn)收，1號(hào)樓需要進(jìn)行變更。

被告云南拓普公司和被告云南拓普西雙版納分公司未向本院舉證。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)1至證據(jù)9來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，印鑒齊全，本院予以采信。

根據(jù)庭審和認(rèn)證，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：

2009年6月26日，原告張應(yīng)國(guó)與被告云南拓普西雙版納分公司簽訂《商品房購(gòu)銷合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》。該《合同》及《協(xié)議》主要約定：一、原告張應(yīng)國(guó)向被告購(gòu)買位于景洪市勐罕鎮(zhèn)曼濃岱龍得湖旁的西雙版納菩提島度假傣式民居第1幢第4層X(jué)XXX號(hào)房，參考建筑面積為77.09平方米；二、該房屋的總價(jià)款為370000元，原告于2009年6月26日前支付購(gòu)房款74000元，剩余房款通過(guò)按揭貸款支付，印花稅、維修基金由被告云南拓普西雙版納分公司代收代繳；三、被告云南拓普西雙版納分公司于2010年12月31日組織驗(yàn)收該房屋合格后，將符合合同約定的房屋交付原告。四、若被告云南拓普西雙版納分公司未按合同約定的交房期限向原告交付房屋，則自交房期限屆滿后的次日至實(shí)際交房止的60日內(nèi)，被告云南拓普西雙版納分公司按每天5元交付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期60天后，被告云南拓普西雙版納分公司按原告已付款的0.01%乘以逾期天數(shù)向原告支付違約金，合同繼續(xù)履行；五、在原告達(dá)到以下條件，被告云南拓普西雙版納分公司可接受委托在180個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：1、原、被告雙方辦理完畢房屋交接手續(xù)；2、原告支付完全部房款、稅款、行政規(guī)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、違約金、配套費(fèi)等相關(guān)全部費(fèi)用；3、原告向被告出具辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的委托書；4、原告向被告交付辦理產(chǎn)權(quán)所需資料包括：（1）產(chǎn)權(quán)人（共買受人）身份證復(fù)印件；（2）購(gòu)房發(fā)票原件；（3）產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)關(guān)需要提交的其他資料。

后原告張應(yīng)國(guó)向被告云南拓普西雙版納分公司支付了房屋全部購(gòu)房款370000元（發(fā)票號(hào)碼000××××0170）、評(píng)估費(fèi)1110元（發(fā)票號(hào)碼035××××4117）、土地測(cè)量費(fèi)、土地辦證工本費(fèi)等900元（發(fā)票號(hào)碼0007XXX）以及其它相關(guān)費(fèi)用。

2009年6月26日，原告張應(yīng)國(guó)作為甲方與乙方西雙版納菩提島度假酒店有限公司、丙方即本案被告云南拓普西雙版納分公司簽訂了《菩提島傣式民居委托經(jīng)營(yíng)合同》，該《合同》主要約定：原告將菩提島傣式民居項(xiàng)目1號(hào)樓1404號(hào)房委托給西雙版納菩提島度假酒店有限公司經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期限為2009年6月26日至2019年6月26日。

2009年8月5日，原告張應(yīng)國(guó)作為借款人，被告云南拓普西雙版納分公司作為保證人與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司西雙版納分行（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行版納分行”）簽訂了《個(gè)人購(gòu)（建）房擔(dān)保借款合同》（合同編號(hào)5310520090000XXXX），該《合同》主要約定：原告向農(nóng)行版納分行借款296000元用于購(gòu)買位于景洪市勐罕鎮(zhèn)曼濃岱龍得湖旁的西雙版納菩提島度假傣式民居第1幢第4層1404號(hào)房屋。同日，農(nóng)行西雙版納分行如約支付了296000元借款。

2009年7月7日，原、被告辦理了商品房買賣合同登記備案表（合同登記號(hào)JH200907070XXXX）。

2010年6月4日，勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及建設(shè)單位均在《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽章，均同意驗(yàn)收。

被告云南拓普西雙版納分公司向原告張應(yīng)國(guó)交付《合同》約定的房屋后，原告依約交付了辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證的相關(guān)資料及費(fèi)用，被告云南拓普西雙版納分公司至今未為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，雙方因此產(chǎn)生糾紛訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其約定的內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，對(duì)雙方具有法律上的約束力。原告要求判令原、被告簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》有效的訴請(qǐng)，符合合同約定，亦符合法律規(guī)定，本院予以支持。

原、被告雙方簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》已對(duì)辦理房屋所有權(quán)證書及國(guó)有土地使用權(quán)證書的相關(guān)事宜作出了明確約定。因國(guó)家政策調(diào)整，目前已將國(guó)有土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)登記證書，雙方仍應(yīng)依約履行各自義務(wù)。本案中，被告云南拓普西雙版納分公司雖已向原告交付了房屋，但在原告繳納了相關(guān)辦證資料及費(fèi)用后，作為被告的合同約定義務(wù)，被告理應(yīng)依約履行約定義務(wù)協(xié)助原告向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，被告未依約向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的行為已屬于違約，損害了原告的合法權(quán)益。故原告要求被告繼續(xù)履行合同，為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的行為符合合同約定，本院予以支持。

綜上所述，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百五十三條、《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款、第三款的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告張應(yīng)國(guó)與被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司西雙版納分公司簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》和補(bǔ)充協(xié)議有效。

二、被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司和被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司西雙版納分公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告張應(yīng)國(guó)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

案件受理費(fèi)6850元，由被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司和被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司西雙版納分公司共同負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交的案件受理費(fèi)由被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司和被告云南拓普房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司西雙版納分公司逕付原告張應(yīng)國(guó)，本院不再另行清退。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于西雙版納傣族自治州中級(jí)人民法院。

雙方當(dāng)事人在上訴期限內(nèi)均未提起上訴，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為兩年。

審判長(zhǎng)黃紹晨

審判員陶潤(rùn)仙

審判員陳德明

二〇一七年一月十七日

書記員張照永