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示范文本的第八條載明：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更;出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償?！备鶕?jù)四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局對合同條款的釋義，“本合同第八條所謂的規(guī)劃變更，應(yīng)當(dāng)是指出賣人向規(guī)劃部門申請批準(zhǔn)變更房產(chǎn)項目原規(guī)劃事項的審批變更，并不包括政府對某一區(qū)域所進行的市政規(guī)劃變更?！倍聦嵣?，出賣人之所以愿意給與買受人補償去變更其原規(guī)劃，不是基于買受人的利益，而是為了自己更大的利益。

另一方面，該條款在出賣人對買受人權(quán)益造成損失的情形下，使用的是“補償”二字，補償和賠償實際損失在法律定義上的區(qū)別決定了即使出賣人對想退房的買受人進行了補償，其獲得的利益也肯定大于其付出的成本。因此，該條款雖然從形式上限制了出賣人隨意調(diào)整規(guī)劃的問題，但從案例反映，出賣人僅僅是多了一個通知義務(wù)，并不能實際有效的控制其為了利益更大化而損害買受人利益的問題。

示范文本第九條載明：“經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人?！辈⑶伊信e了“該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;”等情形。很明顯，此條款載明的所謂“商品房質(zhì)量”不是指商品房質(zhì)量不合格，而是指買受人對商品房質(zhì)量和使用功能的預(yù)期。由于出賣人和買受人對此條所述“影響到質(zhì)量和使用功能”的具體標(biāo)準(zhǔn)理解存在很大的分歧，交易實踐中為此產(chǎn)生的糾紛就難以避免。