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上述問題的存在，其原因是多方面的，作為履行市場監(jiān)管的職能部門，工商部門要充分發(fā)揮自身職能作用，積極主動地介入房地產(chǎn)市場，當(dāng)好商品房買賣合同監(jiān)管的主力軍。

一是建立房地產(chǎn)市場信用監(jiān)管制度。對轄區(qū)內(nèi)在售樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機構(gòu)進行全面清理，并登記造冊，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)“經(jīng)濟戶口”。同時，不定期地以明查暗訪、現(xiàn)場調(diào)查購房人、隨機抽查合同的形式對企業(yè)進行抽查，定期對信用良好和不良企業(yè)進行公示，促進房地產(chǎn)企業(yè)誠實信用，守法經(jīng)營。

二是建立合同備案制度。根據(jù)《武漢市合同格式條款監(jiān)督辦法》的有關(guān)規(guī)定，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)使用武漢市工商行政管理局、武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室監(jiān)制的《武漢市商品房買賣合同》示范文本，對變更的格式條款及自行制定的合同格式條款，必須報工商部門審核、備案。在日常巡查中，發(fā)現(xiàn)未備案或違反法律、法規(guī)的合同格式條款，責(zé)成企業(yè)進行修改，采取建議修改-限期改正-行政處罰的步驟進行。

三是充分發(fā)揮12315投訴監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)作用。通過12315消費者申訴網(wǎng)絡(luò)平臺，積極受理消費者投訴、調(diào)解購房糾紛、發(fā)現(xiàn)違法線索、及時進行查處，進一步提高房地產(chǎn)市場監(jiān)管效率，確保消費者的合法權(quán)益得到維護。

四是嚴(yán)厲打擊虛假廣告。依據(jù)《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，查處未取得國有土地使用權(quán)、未取得商品預(yù)售或銷售許可證、工程質(zhì)量驗收不合格等擅自發(fā)布廣告的行為;查處商品房預(yù)售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售企業(yè)名稱、預(yù)售或銷售許可證書號的行為;規(guī)范廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目、面積、價格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內(nèi)容;查處虛假廣告和其他違法廣告。

五是強化社會輿論監(jiān)督。對接到投訴舉報較多、消費者反映強烈、社會影響后果嚴(yán)重的房地產(chǎn)企業(yè)，在依法予以查處的同時，要通過新聞媒體、紅盾信息網(wǎng)站及時向社會予以曝光，充分發(fā)揮社會的監(jiān)督作用，加強對違法經(jīng)營者的震懾作用。

六是加強部門協(xié)作機制。房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，涉及建設(shè)、開發(fā)、規(guī)劃、房產(chǎn)、國土資源等部門。工商部門要主動加強與上述部門的協(xié)作與聯(lián)系，互通信息，及時了解轄區(qū)開發(fā)項目情況，明確房地產(chǎn)市場監(jiān)管重點。同時，要建立部門聯(lián)席會議制度，對重點違法行為，組織聯(lián)合執(zhí)法整治行動，增強工作合力。