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國有土地上房屋拆遷安置協(xié)議

xx省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆遷人(以下簡稱甲方)：______

單位名稱：___

電話：___

法定代表人：___

職務：___

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___

注冊地：___

地址及郵編：___

委托代理人：___

姓名：___

電話：___

地址及郵編：___

被拆遷人(以下簡稱乙方)：___

姓名(單位名稱)：___

電話：___

法定代表人：___

職務：___

【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：___

地址及郵編：___

委托代理人：___

姓名：___

電話：___

地址及郵編：___

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：___

姓名(單位名稱)：___電話：___

法定代表人：___

職務：___

【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：___

地址及郵編：___

委托代理人：___

姓名：___

電話：___

地址及郵編：___

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及xx省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方___拆遷項目已經(jīng)xx省建設廳和xx省發(fā)展與改革廳批準(瓊建住房函[20___]______號文附件第 ______項)，已列入xx省20___年度拆遷計劃，并取得《xx省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》(______拆許字第 ______號)，對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙___方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋基本情況

(一)房屋所在地點，建筑面積___平方米(其中有產(chǎn)權證的建筑面積___平方米，房屋使用面積___，房屋產(chǎn)權證號___)，房屋的用途______，房屋的產(chǎn)權性質(zhì) ______，房屋的結構___，房屋的總樓層數(shù)___，房屋所在的樓層數(shù)___。

(二)房屋內(nèi)部設施及裝潢情況：___

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：___

(四)機械設備情況：___

(五)其他情況：___

第二條乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅：

1.乙方有正式戶口___人(其中常住人口___人)，分別是：

序號 姓名 性別 年齡 與戶主關系 身份證號碼 01 02 03 04 05 06 07

2.丙方有正式戶口___人，分別：

序號 姓名 性別 年齡 與戶主關系 身份證號碼 01 02 03 04 05 06 07

(二)被拆除房屋是非住宅：

1.乙方情況：___

2.丙方情況：___

第三條房屋拆遷補償選擇第___種方式：

1.貨幣補償;

2.房屋產(chǎn)權調(diào)換;

3.貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合。

第四條貨幣補償

(一)貨幣補償金額的確定選擇第___種方式：

1.根據(jù)當事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構的估價結果確定;

2.當事人約定的其他作價方式。

(二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣___元整。

1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積___平方米，按建筑面積每平方米___元計價，小計___元。

2.土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積___平方米，按占地面積每平方米___元計價，小計___元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算)。

3.房屋裝潢作價方式：___，補償金額___元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。

4.房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額___元。

5.附屬物及構筑物補償金額___元。

(三)補償款由甲方于___年___月___日前支付給乙方，支付方式：___。

(四)實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條房屋產(chǎn)權調(diào)換補償

(一)甲方提供位于___，結構為___，用途為___，房屋號___，建筑面積___平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：___。

(二)產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋應符合以下標準：

1.甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準;

2.房屋內(nèi)應當有以下設施：

(1)___;

(2)___;

(3)___;

(4)___;

(5)___。

3.房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

4.新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。

5.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證書。

(三)被拆遷的房屋及產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調(diào)換差價。

(四)按被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調(diào)換差價。差價金額___。

(五)差價由___方于___年___月___日前向___方支付;支付方式：___。

第六條房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第___方式確定。

1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;

2.由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自___年___月___日至___年___月___日。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為___，戶型為___，建筑面積___平方米。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉房的，應當在得到安置房后___日內(nèi)騰出周轉房。

(五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為___)之日起3個月內(nèi)，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第七條房屋拆遷補助費

(一)甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費___元，臨時安置補助費___元，提前搬家獎勵費___元;其他補助費___元，共計人民幣(大寫)：___元整。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費___元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___元，提前搬家獎勵______元;其他補助費 ______元，共計人民幣(大寫)：___元整。

(三)甲方應于___年___月___日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：___。

第八條【乙方】【丙方】在___年___月___日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在___年___月___日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條逾期安置的違約責任。

甲方應在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿___天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1.甲方應按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2.逾期___個月內(nèi)，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的___%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過___個月，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的___%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4.___。

5.___。

第十一條特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

(一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的;

(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;

(三)___。

出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的___天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：___。

第十二條甲方關于安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣___元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按___種方式進行處置：

1.雙方自行約定：

(1)___;

(2)___;

(3)___。

2.雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產(chǎn)權歸屬乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%

(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。

第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不實行累加制)

1.逾期在___日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之___的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;

2.逾期超過___日后，自本協(xié)議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之___(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)___。

第十四條其他違約責任：

(一)___;

(二)___。

第十五條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知___日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款___元。

第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第___種方式解決：

(一)向___仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件1)。

第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本協(xié)議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條本協(xié)議一式___份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方(簽章)：___乙方(簽章)：___

委托代理人：___委托代理人：___

___年_月_日___年_月_日

丙方(簽章)：___

委托代理人：___

___年_月____日

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