久久国产精品热,成年午夜视频,欧美图片乱伦文学,黄色在线观看网址,亚洲av天堂综合网,久久国产乱子伦精品免费强

在商品房預(yù)售合同糾紛中，房屋買受人起訴解除合同的情形較為常見，但解除合同的情形除了雙方的約定之外，法律規(guī)定的開發(fā)商根本違約是解除商品房預(yù)售合同的情形。結(jié)合《民法典》及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》法釋〔

由此可見，解除合同的原因多半與房子本身有關(guān)，而對于房子以外的比如房子的坐落、環(huán)境等，不屬于解除合同的法定原因。如果以房屋的坐落、環(huán)境等起訴要求解除合同，法院一般是不可能支持的，如果房屋的坐落、環(huán)境等在訂立合同過程中對購房者起到重要的作用而房地產(chǎn)開發(fā)商不如實(shí)告知或者虛假告知，則可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求撤銷合同。

因此，合同的解除權(quán)、撤銷權(quán)適用的完全不一致的法律規(guī)定，也是當(dāng)事人不同的權(quán)利，雖然結(jié)果都是退房、退還購房款，對于選擇解除或者撤銷商品房預(yù)售合同非常重要，也就是說如果對存在上述解除事由的起訴撤銷合同，不可能得到法院支持；如果以存在撤銷合同的情形起訴解除合同，當(dāng)然也不可能得到法院的支持。但現(xiàn)實(shí)中，購房者以房地產(chǎn)開發(fā)商在訂立合同時(shí)對門口公共衛(wèi)生間沒有告知存在欺詐為由要求撤銷合同的情形并不多見，而本文的筆者代理的購房人以被開發(fā)商欺詐為由撤銷商品房預(yù)售合同得到一審法院的支持，確實(shí)是個(gè)如題所述的難能可貴的判決，當(dāng)然主要是法院能公正司法的結(jié)果。

結(jié)語：原告匡某一、匡某二起訴被告云南某實(shí)業(yè)有限公司向法院起訴以房屋門口存在公共衛(wèi)生間為由要求退房，經(jīng)過本律師仔細(xì)斟酌、查詢法律條款及網(wǎng)上少有的直接撤銷合同的案例。在確定了本案為起訴撤銷合同為根本手段以達(dá)到退還購房款的目的。在起訴到法院后，多人均不看好認(rèn)為會(huì)敗訴的情況下，本人在向除了向相關(guān)部門調(diào)查取證，除了準(zhǔn)備好最高人民法院關(guān)于欺詐的相關(guān)規(guī)定，還在網(wǎng)上搜索到類似的廣東省廣州市中級人民法院（

匡某一、匡某二訴云南某某實(shí)業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案代理詞

尊敬的審判長、審判員：

因原告匡某一、匡某二訴被告云南某某恒泰實(shí)業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告匡某一、匡某二委托云南尚祥律師事務(wù)所代理其訴訟，律師事務(wù)所指派易德祥律師作為匡某一、匡某二的訴訟代理人參與訴訟。本代理人了解了全案的事實(shí)、查閱了全案的證據(jù)，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律，認(rèn)為原告的訴訟請求依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，為此依法發(fā)表代理意見如下，請求人民法院依法予以支持。

一、根據(jù)原告所提供的證據(jù)可以證明被告在與原告簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)故意隱瞞了原告所購買房屋的布局、公共衛(wèi)生間及位置、房屋的規(guī)劃用途、屋內(nèi)存在嚴(yán)重影響房屋使用價(jià)值的排污管道的事實(shí)。

而在本案中原告提供的證據(jù)第二組證明了原告匡某一之母安某某在被告通知交房后，發(fā)現(xiàn)了原告所購買的房屋門口出現(xiàn)衛(wèi)生間，同時(shí)在進(jìn)到屋內(nèi)進(jìn)行查看時(shí)發(fā)現(xiàn)有兩根伸出墻體的柱子，經(jīng)工作人員介紹柱子里面是排污管道及其他管線。因原告匡某一之母發(fā)現(xiàn)門口出現(xiàn)公共衛(wèi)生間，經(jīng)與被告的工作人員交涉后與被告工作人員在測量原告所購買房屋的門口與衛(wèi)生間門的直線距離為

從原告提供的第三組證據(jù)也證明了原告匡某一之母安某某在發(fā)現(xiàn)了所購買的房屋門口出現(xiàn)公共衛(wèi)生間，便于

原告提交的樣板房視頻錄像，可以看出樣板房內(nèi)并沒有不在墻內(nèi)伸出來的柱子、衛(wèi)生間的臺階也與地面平行。雖然被告主張樣板房不能作為合同的內(nèi)容，但被告制作的樣板房內(nèi)基本上沒有瑕疵，也是原告考慮購買本案中合同所涉房屋的依據(jù)之一。

從原告提交的在昆明市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的實(shí)施意見（試行）》的文件內(nèi)容第十二條

從原告提供的廣東省廣州市中級人民法院（

因此，原告的在本案中所主張的事實(shí)具有證據(jù)予以證實(shí)，即原告在與被告簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房屋為預(yù)售房屋、房屋正在建設(shè)中不能現(xiàn)場查看房屋，只能根據(jù)銷售人員的介紹來確定購買房屋。因被告在簽訂合同之前故意隱瞞了本案所涉房屋對面存在公共衛(wèi)生間的情形，同時(shí)在本案所涉的房屋規(guī)劃用途為辦公的情況下故意欺騙為公寓，隱瞞了房屋內(nèi)空間內(nèi)存在公共的排污管道及管線外面用建筑材料裝飾的事實(shí)，導(dǎo)致原告及母親在不知房屋存在嚴(yán)重的瑕疵、不知道所購買的房屋根本就不能作為居住的情況下導(dǎo)致作出不真實(shí)的意思表示，從而簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》及補(bǔ)充協(xié)議。而在本案所涉房屋在交付時(shí)客觀存在了門口公共衛(wèi)生間、房間內(nèi)存在了兩根裝飾公共排污管道和管線的柱子的情形，因與被告協(xié)商退房無果時(shí)，原告不得以向法院提起了訴訟。

二、被告的答辯及所提供證據(jù)均不能證明其訴訟主張，依法不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/strong>

在本案中，被告辯解雙方在簽訂合同前已經(jīng)將房屋對面存在衛(wèi)生間的事實(shí)告知了原告，但其并未提供相關(guān)的證據(jù)予以證明。

被告向法院提供了復(fù)印的《房屋測量面積計(jì)算報(bào)告》用于證明其所銷售的房屋面積符合其所簽合同的房屋的面積，但該計(jì)算報(bào)告的時(shí)間為

被告所提交的《某某某某

被告所提交的《委托改造協(xié)議》，該協(xié)議中約定的委托事項(xiàng)為對樓板進(jìn)行改造，并未約定了對其他的部分進(jìn)行改造，雖然被告辯稱改造還包括對部分公告通道或者空間等事項(xiàng)，但該內(nèi)容系超出了《委托改造協(xié)議》所約定的委托事項(xiàng)的范圍，因此該約定系沒有任何法律效力，因此既然本協(xié)議中已經(jīng)明確約定了委托的范圍，超過委托范圍的部分屬于無效的。盡管協(xié)議第四條約定了其他的改造范圍，但該范圍系超出了委托事項(xiàng)的范圍，該約定對于原告沒有任何法律效力。而且該協(xié)議均屬于利用格式合同條款排除了原告的主要權(quán)利，結(jié)合該協(xié)議的第

因此，被告所提出的答辯及主張沒有相關(guān)的證據(jù)予以證實(shí)。

三、本案中被告多個(gè)行為屬于法律規(guī)定的欺詐，原告的訴訟請求根據(jù)法律規(guī)定依法應(yīng)當(dāng)予以支持。

因此，作為被告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)本著誠信經(jīng)營的觀念，對出賣房屋的實(shí)際情況，可能對商品房買賣合同能否訂立產(chǎn)生重大誤解影響的事實(shí)，進(jìn)行明確具體的說明，讓作為買受人的原告自主行使選擇權(quán)。而被告在與原告簽訂房屋買賣合同時(shí)故意隱瞞對原告是否購買所涉房屋有決定性作用的對面公共衛(wèi)生間、房屋內(nèi)的柱子甚至進(jìn)行虛假宣傳，導(dǎo)致原告在不知真相的情況下作出了不真實(shí)的意思表示而與被告簽訂合同，屬于法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)予以撤銷的民事行為。因此，本案中原被告雙方所簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議具有依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷的多種情形，而法律規(guī)定只要具備上述一種情形便屬于可撤銷的行為，請求人民法院依法予以支持原告的訴訟請求。

四、原告所購買的房屋除了存在上述的多個(gè)瑕疵之外，被告交房的房屋存樣板房不一致、宣傳及合同不一致的情形。

本案中，雙方在簽訂房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，因被告所交付房屋時(shí)房屋存在衛(wèi)生間、柱子、并非宣傳的問題，尚存在衛(wèi)生間的臺階高

此外，據(jù)原告了解，因原告所購買的房屋系被告出售給他人后，他人又提出退房，雖然他人退房與原告購買房屋沒有關(guān)聯(lián)性，但不排除退房的原因系因?yàn)榉课荽嬖趪?yán)重的瑕疵問題，既然房屋存在嚴(yán)重的瑕疵，被告在出賣房屋之時(shí)并未對原告進(jìn)行告知。該事實(shí)，也作為被告在出售本案所涉房屋時(shí)存在故意隱瞞房屋真實(shí)情況的情形。

綜上所述，原告的訴訟請求具有事實(shí)和法律依據(jù)，請求人民法院依法予以支持。

云南省昆明市官渡區(qū)人民法院

著作權(quán)申明：本文系作者親自所辦理，文章內(nèi)容都是原創(chuàng)，如有利用本文中任何內(nèi)容，均需要注明作者和來源。

本文作者：易德祥主任律師，2006年通過國家司法考試A證，2007年6月25日開始從事律師執(zhí)業(yè)，2015年7月10日創(chuàng)辦了經(jīng)云南省司法廳批準(zhǔn)成立了易德祥主任個(gè)人出資的云南尚祥律師事務(wù)所。易德祥主任現(xiàn)擔(dān)任昆明仲裁委員會(huì)、昭通仲裁委員會(huì)、玉林仲裁委員會(huì)、世界仲裁中心（香港）、茂名仲裁委員會(huì)、婁底仲裁委員會(huì)、南陽仲裁委員會(huì)、贛州仲裁委員會(huì)、銅陵仲裁委員會(huì)、衢州仲裁委員會(huì)、韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員、濟(jì)寧仲裁委員會(huì)、泰中國際仲裁與調(diào)解中心（TCIAC）、朔州仲裁委員會(huì)、鷹潭仲裁委員會(huì)、汕頭仲裁委員會(huì)仲裁員。擔(dān)任昆明市涉案企業(yè)合規(guī)第三方監(jiān)督評估機(jī)制專業(yè)人員、楚雄州涉案企業(yè)合規(guī)第三方監(jiān)督評估機(jī)制專業(yè)人員、昆明市官渡區(qū)涉案企業(yè)合規(guī)第三方監(jiān)督評估機(jī)制專業(yè)人員。死刑復(fù)核法律援助庫律師、2019年被評為第一批刑事專業(yè)律師、2022年被評為行政法專業(yè)律師、云南省律師協(xié)會(huì)涉法涉訴信訪案件律師專家人才庫成員、云南省律師協(xié)會(huì)律師權(quán)益保障委員會(huì)委員、云南省律師協(xié)會(huì)刑事專業(yè)委員會(huì)委員、昆明市律師協(xié)會(huì)刑事專業(yè)委員會(huì)委員、昆明市律師協(xié)會(huì)建設(shè)工程與基礎(chǔ)設(shè)施委員會(huì)委員、昆明市律師協(xié)會(huì)申請實(shí)習(xí)人員考核官。